Comment faire pour acheter votre villa à Marrakech sans se tromper ? Suivez nos conseils et augmentez vos chances de réussir.

Marrakech est une destination populaire pour les acheteurs de villas en raison de son riche patrimoine culturel, de son climat chaud et ensoleillé et de sa proximité avec les montagnes de l’Atlas. Elle se présente comme une destination populaire pour les expatriés, où des communautés amicales ont été formées pour le soutien mutuel.

Acheter une villa à Marrakech peut être une expérience excitante, mais il est important de suivre certaines étapes pour éviter les pièges potentiels et faire un achat judicieux. Voici les informations essentielles à prendre en compte pour acheter votre villa à Marrakech.

 

Le plan à suivre pour acheter votre villa à Marrakech

1. Établissez votre budget

Déterminer combien vous pouvez dépenser sur une villa à Marrakech est la première étape. Assurez-vous d’inclure tous les coûts liés à l’achat, tels que les frais de notaire, les taxes et les frais de rénovation éventuels.

2. Évaluez vos besoins

Déterminez les caractéristiques que vous souhaitez dans votre villa,telles que la taille, le nombre de chambres, la proximité des commodités, etc.

3. Travaillez avec un agent immobilier professionnel

Les agents immobiliers connaissent bien le marché de l’immobilier à Marrakech et peuvent vous aider à trouver la villa de vos rêves. Ils peuvent également vous guider à travers le processus d’achat et vous aider à négocier les prix.

4. Vérifiez la paperasserie

Assurez-vous que tous les documents liés à la propriété sont en ordre et que la villa est libre de tout litige.

5. Inspectez la propriété

Avant de signer le contrat d’achat, inspectez soigneusement la villapour vous assurer qu’elle répond à vos besoins et qu’elle ne présente pas de problèmes cachés.

6. Négociez le prix

Ne soyez pas timide pour négocier le prix de la villa avec le vendeur. Cependant, assurez-vous de le faire de manière professionnelle et respectueuse.

En suivant ces étapes, vous pouvez être sûr de faire un achat judicieux lors de l’achat d’une villa à Marrakech. N’oubliez pas de prendre le temps de réfléchir à vos besoins et de bien planifier votre achat pour éviter les mauvaises surprises.

 

Pourquoi choisir Marrakech ?

Pourquoi Marrakech est-elle une destination attractive pour un séjour prolongé ? Tout d’abord, cette ville est facilement accessible depuis Paris en moins de 3 heures en avion.

Deuxièmement, elle offre un bon rapport qualité-prix avec une combinaison idéale de culture, services et climat chaud avec peu de pluie, pour 11,15 Dirham Marocains pour 1 euro.

Troisièmement, elle bénéficie d’un climat agréable tout au long de l’année avec beaucoup de soleil grâce à son emplacement à la pointe de l’Afrique du Nord.

Enfin, la langue française est largement utilisée à Marrakech, bien que l’arabe soit la langue officielle, facilitant ainsi les échanges.

 

Misez votre offre sur les villas de Marrakech

L’agent immobilier transmettra votre offre au propriétaire. Si acceptée, votre avocat vous guidera pour les étapes suivantes de la vente. Visitez la villa et faites une inspection approfondie avant de prendre une décision.

N’oubliez pas qu’une inspection en personne est importante pour éviter les escroqueries et les surprises décevantes. Un bon interprète et avocat peuvent vous protéger.

Le système juridique au Maroc se compose d’influences françaises et d’un mélange de traditions musulmanes et juives. Pour y arriver, un avocat expérimenté est nécessaire. Si votre offre est approuvée, votre avocat vous informera des avancées de la transaction. Ils vousguideront à chaque étape.

N’oubliez pas, vous les payez pour vous représenter. N’hésitez pas àleur poser des questions durant le processus de vente.

 

Est-il possible pour un étranger non résident d’acheter une villa au Maroc ?

Il n’y a pas d’obstacle à l’achat de villas à Marrakech pour les non-résidents, mais ils ne peuvent séjourner que 90 jours avec un visa touristique.

Pour un séjour plus long, contactez l’Administration des Douanes et Impôts indirects du Maroc pour obtenir des conseils sur la demande de résidence de longue durée.

 

Est-il possible de souscrire un prêt en tant qu’étranger au Maroc ?

· En tant qu’étranger, vous pouvez obtenir un prêt jusqu’à 50% du coût total de l’achat immobilier au Maroc.

· BMCI, BMCE et Arab Bank sont des options bancaires disponibles.

· Après avoir reçu un accord de principe de la banque choisie, visiter les villas de Marrakech.

 

Les frais liés à l’achat de votre villa à Marrakech

Existe-t-il d’autres frais liés à l’achat d’une propriété à Marrakech en plus du prix de la propriété ? Oui, il y a d’autres frais à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété à Marrakech, tels que le droit d’enregistrement (6% de la valeur), les frais juridiques (1% à 5% de la valeur), le droit de timbre, les frais de registre foncier et les frais de notaire.

Les frais supplémentaires peuvent représenter une somme significative, mais les villas à Marrakech restent abordables, même après l’ajout de 10% ou plus aux coûts d’achat.

 

Achat immobilier au Maroc : SCI ou pas SCI ?

L’achat d’un bien immobilier au Maroc peut impliquer la question d’un montage financier en SCI pour sécuriser la succession ou réduire les impôts. Un achat immobilier (riad, appartement, villa, terrain) peut être effectué en nom personnel ou en SCI (française oumarocaine).

La SCI peut avoir des avantages pour la succession, mais les avantages fiscaux sont limités. En effet, une SCI française ne vous exonère pas des impôts locaux sur les revenus fonciers. De plus, une SCI interdit la location meublée. Il est donc important de réfléchirà la raison de l’achat en SCI.

Quant au choix entre une SCI française ou marocaine, la législation marocaine sur les SCI est en train de changer pour lutter contre l’opacité.

Si vous êtes français, une SCI française est préférable mais implique des délais supplémentaires pour la traduction et la certification des statuts.